東莞市東城立新舊錫邊舊村（44190000389、44190000390）自改與合改地塊，位于東莞市東城立新舊錫邊舊村（中心地理坐標(biāo)：北緯22°59′37.38″；東經(jīng)113°45′53.08″），占地面積89237.48m2。東北側(cè)緊鄰長(zhǎng)泰路，東南側(cè)為舊錫邊路，隔西南側(cè)為荔園路，北側(cè)緊鄰舊錫邊村居民住宅區(qū)。地塊現(xiàn)狀以舊村落居住區(qū)和老舊工業(yè)區(qū)為主，擬規(guī)劃方向包括：居住用地、商住用地、幼兒園用地、商業(yè)金融業(yè)用地。根據(jù)《東莞市建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用土壤環(huán)境管理實(shí)施方案（試行）》（東環(huán)[2018]310號(hào)）第五-5-②條，該地塊需開(kāi)展土壤污染狀況初步調(diào)查工作。
該地塊土地使用權(quán)人東莞市東城區(qū)舊錫邊股份經(jīng)濟(jì)合作社和地塊未來(lái)使用權(quán)人東莞市巨基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均對(duì)此高度重視，特委托廣東龍洋環(huán)保科技有限公司對(duì)項(xiàng)目地塊紅線區(qū)域內(nèi)土壤和地下水進(jìn)行初步調(diào)查工作。本項(xiàng)目地塊的檢測(cè)單位是廣東華清檢測(cè)技術(shù)有限公司，鉆孔單位是廣州再勇鉆探咨詢服務(wù)有限公司。根據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，本司于2019年9月至2020年11月期間多次對(duì)目標(biāo)地塊開(kāi)展前期污染識(shí)別工作；于2019年11月和2020年12月分二個(gè)批次進(jìn)行初步調(diào)查采樣與分析測(cè)試，2021年2月編寫完善《東莞市東城立新舊錫邊舊村（44190000389、44190000390）自改與合改地塊土壤污染狀況初步調(diào)查報(bào)告》，為該項(xiàng)目地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。
經(jīng)污染識(shí)別階段調(diào)查工作可知，1990年前本項(xiàng)目地塊原為舊村落、農(nóng)田、魚(yú)塘；1990年至1995年，東北工業(yè)區(qū)廠房逐步建成，并陸續(xù)入駐多家工業(yè)企業(yè)；西南部耕地和魚(yú)塘逐步被回填堆平為閑置空地，或作為臨時(shí)停車場(chǎng)、外租作為啤酒飲料倉(cāng)庫(kù)、汽修廠、機(jī)械維修經(jīng)營(yíng)部等。1990年至2020年期間，地塊內(nèi)入駐企業(yè)達(dá)48家，均為小型的企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍包括：五金塑膠加工，鞋材、服裝、手袋加工，包裝帶加工、機(jī)械組裝、維修等，此外還包括小型印刷公司、宿舍、餐飲店面、臨街商鋪等。2020年6月以后，東北部工業(yè)區(qū)廠房和西南部鐵皮棚廠房基本拆除，中部舊村落民房基本閑置。
地塊內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)域主要為歷史至今涉及工業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)車間、?；穬?chǔ)存區(qū)、貯存或處置區(qū)、汽修和機(jī)械維修區(qū)，雨污管線和溝渠分布、外來(lái)土回填區(qū)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目地塊內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域面積33352.14m2，占項(xiàng)目地塊總面積比例為37.37%。根據(jù)地塊內(nèi)歷史存在企業(yè)的生產(chǎn)情況，確定的特征污染物情況如下：①注塑工序生產(chǎn)區(qū)域，其有機(jī)廢氣中含VOCs，且考慮可能使用到的增塑劑的成分，關(guān)注鄰苯二甲酸酯類和VOCs；②五金加工、模具維修工序區(qū)域，使用到切削油、潤(rùn)滑油等原輔料，關(guān)注石油烴；③柴油發(fā)電機(jī)和西南部汽修、機(jī)械維修區(qū)域，關(guān)注鉛、石油烴和多環(huán)芳烴；④榮達(dá)電子涉及焊錫工序，關(guān)注金屬錫；⑤變壓器使用區(qū)域，關(guān)注多氯聯(lián)苯總量；⑥舊村落零星農(nóng)用地區(qū)域，關(guān)注有機(jī)農(nóng)藥六六六和滴滴涕。
第二階段為初步調(diào)查階段。根據(jù)專業(yè)判斷法，地塊內(nèi)共布設(shè)50個(gè)土壤點(diǎn)位，地塊外1個(gè)對(duì)照點(diǎn)，共51個(gè)土壤點(diǎn)位。每個(gè)土壤點(diǎn)位均根據(jù)該區(qū)域?qū)嶋H生產(chǎn)情況和土壤分層情況分層采集4-7個(gè)樣品，共采集土壤樣品258個(gè)，同時(shí)采集現(xiàn)場(chǎng)平行質(zhì)控樣59個(gè)（含現(xiàn)場(chǎng)空白樣9個(gè)、運(yùn)輸空白樣9個(gè)、設(shè)備清洗空白樣9個(gè)、現(xiàn)場(chǎng)平行樣32個(gè)）。地塊內(nèi)地下水點(diǎn)位7個(gè)（含原有民用井1個(gè)），對(duì)照點(diǎn)1個(gè)，共8個(gè)地下水點(diǎn)位，8個(gè)地下水樣品，同時(shí)采集現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)控樣4個(gè)（含現(xiàn)場(chǎng)空白樣、運(yùn)輸空白樣、現(xiàn)場(chǎng)平行樣、設(shè)備清洗樣）。召開(kāi)項(xiàng)目評(píng)審會(huì)后，根據(jù)建議補(bǔ)充采樣檢測(cè)底泥點(diǎn)位3個(gè)，底泥沉積物樣品3個(gè)，同時(shí)采集現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)控樣品4個(gè)（含現(xiàn)場(chǎng)空白樣、運(yùn)輸空白樣、現(xiàn)場(chǎng)平行樣、設(shè)備清洗樣）。
土壤檢測(cè)的污染物指標(biāo)共67項(xiàng)，包括基本45項(xiàng)、鄰苯二甲酸酯3項(xiàng)、多環(huán)芳烴8項(xiàng)、石油烴1項(xiàng)、農(nóng)藥6項(xiàng)、金屬錫1項(xiàng)、多氯聯(lián)苯總量1項(xiàng)，并加測(cè)pH和含水率。檢測(cè)結(jié)果表明：地塊內(nèi)土壤酸堿度呈中性；重金屬8項(xiàng)有不同程度檢出，分別是：砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、六價(jià)鉻、錫；揮發(fā)性有機(jī)物2項(xiàng)檢出，分別是：氯仿和二氯甲烷；半揮發(fā)性有機(jī)物僅石油烴C10~C40這1項(xiàng)有檢出，其余的指標(biāo)均未檢出。
規(guī)劃方向?yàn)樯虡I(yè)金融業(yè)用地（C2）的區(qū)域，即點(diǎn)位S1~S22的所有測(cè)試項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)結(jié)果，均未超出《土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值》（試行）(GB36600-2018)第二類用地的篩選值，同時(shí)也未超出第一類用地的篩選值，滿足規(guī)劃用地要求；
規(guī)劃方向?yàn)榫幼∮玫兀?/span>R2）、商住用地（R5）、幼兒園用地（R61）的區(qū)域，即點(diǎn)位S23~S50，所有分析測(cè)試項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)結(jié)果，均未超出《土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值》（試行）(GB36600-2018)第一類用地的篩選值。
地下水檢測(cè)指標(biāo)共計(jì)64項(xiàng)，除渾濁度和錳外，其檢出指標(biāo)的濃度值均符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)要求；無(wú)評(píng)價(jià)限值的指標(biāo)如石油烴C10~C40，其檢出值未超過(guò)基于HJ25.3-2019導(dǎo)則推薦模型及參數(shù)推算的風(fēng)險(xiǎn)控制值。地塊內(nèi)地下水后續(xù)不作為飲用水開(kāi)發(fā)，無(wú)暴露途徑，不存在風(fēng)險(xiǎn)。
補(bǔ)充采樣檢測(cè)了底泥沉積物，其檢測(cè)指標(biāo)與土壤指標(biāo)相同，共67項(xiàng)，共7項(xiàng)金屬有不同程度檢出，包括：銅、鎳、鎘、鉛、砷、汞、錫；半揮發(fā)有機(jī)物石油烴C10~C40這1項(xiàng)有檢出；其余的金屬、揮發(fā)有機(jī)物、半揮發(fā)有機(jī)物、農(nóng)藥、多氯聯(lián)苯等均未檢出。有檢出指標(biāo)的檢出濃度值，均未超出《土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值》（試行）(GB36600-2018)第一類用地的篩選值。
綜上，地塊歷史和現(xiàn)狀活動(dòng)并未對(duì)本項(xiàng)目地塊的土壤、地下水質(zhì)量造成明顯不利影響。地塊內(nèi)的土壤和地下水對(duì)人體健康風(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)，均達(dá)到其對(duì)應(yīng)的用地類型—居住用地R2、商住用地R5、幼兒園用地R61、商業(yè)金融業(yè)用地C2的要求。該地塊不屬于污染地塊，無(wú)需再進(jìn)行下一步的詳細(xì)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。