東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘村下圍工業(yè)區(qū)44190011749“三舊”改造項(xiàng)目地塊，位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘村下圍片區(qū)（中心地理坐標(biāo)：北緯22°45′36.99″ ，東經(jīng)114°07′46.18″），項(xiàng)目地塊占地面積為59352.19 m2。地塊東面為風(fēng)清大道，西面為東深供水渠，南面為鳳深大道，北面為工業(yè)廠房。根據(jù)東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘片區(qū)09地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，該地塊規(guī)劃為M0（新型產(chǎn)業(yè)用地），擬建設(shè)鳳崗都市麗人智能產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)《東莞市建設(shè)用地開發(fā)利用土壤環(huán)境管理實(shí)施方案（試行）》（東環(huán)[2018]310號）第五-5-②條，該地塊需開展場地環(huán)境初步調(diào)查工作。
該地塊土地使用權(quán)人東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘下圍股份經(jīng)濟(jì)合作社和地塊未來使用權(quán)人廣東都市麗人智能產(chǎn)業(yè)投資有限公司均對此高度重視，特委托廣東龍洋環(huán)保科技有限公司對場地紅線區(qū)域內(nèi)土壤和地下水進(jìn)行初步調(diào)查工作。根據(jù)國家場地環(huán)境調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，本司于2019年12月至2020年1月期間對目標(biāo)地塊開展前期污染識別工作；于2020年2月至4月對本地塊進(jìn)行初步調(diào)查采樣與分析測試，5月編寫完善《東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘村下圍工業(yè)區(qū)44190011749“三舊”改造項(xiàng)目地塊土壤污染狀況初步調(diào)查報告》，為該場地后續(xù)開發(fā)提供依據(jù)。
經(jīng)污染識別階段調(diào)查工作可知，1990年前為農(nóng)田，1990年至1993年工業(yè)區(qū)廠房逐步建成，并陸續(xù)入駐企業(yè)，2013年工業(yè)區(qū)停產(chǎn)關(guān)閉，大部分廠房建筑物保留閑置至今。1990年至2013年期間，地塊內(nèi)入駐企業(yè)達(dá)31家，高峰期時工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)并存19家，均為小型的企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營范圍包括：手袋、織帶、服裝加工、鞋材加工、五金、塑膠，此外還包括小型印刷、玩具加工、宿舍餐飲店面等，場地內(nèi)及周邊歷史至今均無重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)。
場地內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)域主要為歷史至今涉及工業(yè)生產(chǎn)的車間、?；穬Υ鎱^(qū)、貯存或處置區(qū)，經(jīng)統(tǒng)計，場地內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域面積21053m2，占場地總面積比例為35.47%。根據(jù)地塊內(nèi)歷史存在企業(yè)的生產(chǎn)情況，確定的特征污染物情況如下：①注塑、吸塑工序生產(chǎn)區(qū)域，其有機(jī)廢氣中含苯系物，且考慮可能使用到的增塑劑的成分，關(guān)注鄰苯二甲酸酯類；②五金加工、模具維修工序區(qū)域，使用到切削油、潤滑油等原輔料，關(guān)注總石油烴；③柴油發(fā)電機(jī)或鍋爐區(qū)域，關(guān)注總石油烴；④染色工序的大昇織帶廠區(qū)域，關(guān)注苯胺、氯代有機(jī)物和其他重金屬銻、鉻、鋅；⑤廢品回收區(qū)域，關(guān)注鄰苯二甲酸酯類、總石油烴、鋅。
第二階段為場地初步調(diào)查階段。根據(jù)專業(yè)判斷法，場地內(nèi)共布設(shè)39個土壤點(diǎn)位，場地外1個對照點(diǎn)，共40個土壤點(diǎn)位。每個土壤點(diǎn)位均根據(jù)場地該區(qū)域?qū)嶋H生產(chǎn)情況和土壤分層情況分層采集4-5個樣品，共采集土壤樣品179個，同時采集現(xiàn)場質(zhì)控樣54個（含現(xiàn)場空白樣、運(yùn)輸空白樣、設(shè)備清洗空白樣、現(xiàn)場平行樣）。場地內(nèi)地下水點(diǎn)位6個（含原有民用井1個），對照點(diǎn)1個，共布設(shè)7個地下水點(diǎn)位。為了解污染物在土壤和地下水中的遷移情況，場地內(nèi)土壤和地下水點(diǎn)位合并，共采集7個地下水點(diǎn)位，14個地下水樣品（含補(bǔ)充采樣），同時采集現(xiàn)場質(zhì)控樣10個（含現(xiàn)場空白樣、運(yùn)輸空白樣、現(xiàn)場平行樣、設(shè)備清洗樣（有機(jī)物））。場地內(nèi)地表水點(diǎn)位3個，含未知名水池、排水渠、寶石加工廠沉淀池的積水，同時采集現(xiàn)場質(zhì)控樣6個（含現(xiàn)場空白樣、運(yùn)輸空白樣、現(xiàn)場平行樣）。
土壤檢測的污染物指標(biāo)包括基本45項(xiàng)、鄰苯二甲酸酯類3項(xiàng)、總石油烴1項(xiàng)、其它金屬3項(xiàng)，加測pH和含水率，共計54項(xiàng)。檢測結(jié)果表明：場地土壤酸堿度呈中性；重金屬除六價鉻外其余9項(xiàng)有檢出，分別是：砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、鋅、鉻、銻；揮發(fā)性有機(jī)物14項(xiàng)檢出，分別是：四氯化碳、氯仿、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,2-三氯丙烷、1,2,3-三氯丙烷、三氯乙烯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、氯乙烯，其余13項(xiàng)未檢出；半揮發(fā)性有機(jī)物11項(xiàng)均未檢出；鄰苯二甲酸酯類3項(xiàng)，鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯1項(xiàng)檢出，其余2項(xiàng)未檢出；總石油烴均有檢出。各項(xiàng)土壤檢測指標(biāo)的濃度值均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中第二類用地風(fēng)險篩選值。
地下水檢測指標(biāo)共計37項(xiàng)，除渾濁度、鐵和錳外，其檢出指標(biāo)的濃度值均符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)要求。場地內(nèi)地下水后續(xù)不作為飲用水開發(fā)無暴露途徑，不存在風(fēng)險。
地表水檢測指標(biāo)共計24項(xiàng)，除氨氮、總氮、總磷、BOD、CODcr、pH、陰離子表面活性劑7項(xiàng)外，其余各指標(biāo)均滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838-2002）IV類標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)了解，上述超標(biāo)的7項(xiàng)指標(biāo)以生活污染源為主，不屬于該場地內(nèi)工業(yè)企業(yè)特征污染物，故本次地表水調(diào)查的結(jié)果僅供參考。
綜上，地塊歷史和現(xiàn)狀活動并未對場地的土壤、地下水質(zhì)量造成明顯不利影響。場地的土壤和地下水對人體健康風(fēng)險在可接受范圍內(nèi)，達(dá)到M0（新型產(chǎn)業(yè)用地）要求。該地塊不屬于污染地塊，無需再進(jìn)行下一步的詳細(xì)調(diào)查和風(fēng)險評估工作。